Продажа гостиничного комплекса и ресторана "Армаганская дорога" на окраине города Казанлык, район Казанлык

Местоположение: область Стара Загора, город Казанлык
Общая площадь: 350 кв.м
Площадь участка: 7112 кв.м
Этажи: 1
Спальни: 5
Ванные: 7
Балконы: 1
Цена: € 1285000
Цена за м2: € 3671,43

Местоположение: Город Казанлык известен во всем мире как город роз и фракийских правителей. Комплекс "Армаганская дорога" расположен в географическом центре Болгарии, в южной урбанизированной зоне на окраине города Казанлык, в направлении Бузовграда, примерно в 1 км от центра города, примерно в 500 метрах от районной таможни и дороге София - Бургас и примерно в 30 км от областного центра - города Стара Загора. Находится примерно в 200 км от городов София и Бургас. Расположен у подножия горы Средна Гора, примерно в 300 метрах от реки Тунджа и примерно в 7 км от плотины Копринка.

Тип строительства: монолитный / красный кирпич
Год строительства: 2018 год
Стадия строительства: Введенное в эксплуатацию

Удобства: Видеонаблюдение, Охранная сигнализация, Дополнительные постройки, Барбекю, Беседка, Детская площадка, Парковка, Озеленение

Описание: Комплекс "Армаганская дорога" - это ресторан быстрого питания, гостевые дома, православный храм, собственная прилегающая внутриведомственная дорога и два пустых земельных участка. Ресторан быстрого питания расположен на земельном участке площадью 649 кв.м, находится в собственности физического лица и не облагается НДС. Застроенная площадь вместе с верандой составляет 200 кв.м, согласно утвержденными документами с возможностью расширения и перестройки до пятиэтажного дома. Имеется сад с богатым озеленением, бесплатная парковка и прекрасный ландшафт. Вместимость заведения, торгового зала вместе с верандой - 100 человек. Помимо того, что это ресторан быстрого питания, он уже несколько месяцев работает под заказ для проведения различных ритуалов и мероприятий. По идее, заведение может работать как ночной клуб с фольклорной и др. программы, детские праздники, ночные свадьбы и многое другое, поскольку в районе нет подобных с огороженными большими газонами. Деятельность никому не мешает из-за отсутствия жилых домов по соседству. Объект имеет новую словенскую очистную станцию, газификацию, подземное электроснабжение, трехфазное напряжение и богатый ландшафтное озеленение. Пострен 6 лет назад и отвечает всем европейским требованиям. Кухня площадью 40 кв.м, с отдельным санузлом для персонала, полностью обставлена изготовленным на заказ оборудованием из нержавеющей стали от пловдивской компании "Робуста", 10 раковин, итальянская конвекционная печь, плита и посудомоечная машина, гриль, фритюрницы и т.д. Коммерческая площадь состоит из витрин с горячей и холодной водой "Робуста", кухонной зоны с раковиной, малазийские наборы столов и стульев, изготовленных на заказ, 2-х кассетных кондиционеров 24-ка и отдельных санузлов для гостей и лиц, находящихся в невыгодном положении. В объекте есть телевидение, интернет, система охранной сигнализации, видеонаблюдение, солнечная панель и водонагреватель "BOSCH", французский громоотвод и немецкая система вентиляции, страховка. Рядом с рестораном находится православный храм "Св. Веры, Надежды и Любови" застроенной площадью 26 кв.м, подходящий для проведения крещений и венчаний, а также одноэтажное складское, инфраструктурное здание застроенной площадью 7 кв.м. Непосредственно между рестораном и гостевыми домами включены в продажу два пустых участка площадью 1150 кв.м и 1456 кв.м, которые согласно генеральному плану застройки имеют статус застройки смешанного типа для зданий до 5 этажа. Участки подходят для различных видов деятельности в соответствии с пожеланиями клиентов. Каждый участок имеет отдельное подземное электроснабжение достаточной мощности, трехфазное напряжение, здание с насосной скважиной площадью 6 кв.м, газификацию и выход на дорогу. Строительство подземных линий электропередачи и электроснабжения 300 метров от трансформатора, газификация 120 метров осуществлена за счет собственных средств. Согласно разрешению муниципалитета Казанлык, у объекта есть собственная автобусная остановка. Непосредственно рядом с пустыими участками расположен еще один участок площадью 1808 кв.м. На территории которого расположены 3 одноэтажных гостевых дома общей застроенной площадью 272 кв.м с возможностью размещения до 20 человек. Доступны двухместные и трехместные номера с двойной или отдельными кроватями, а также семейный номер с камином /студия/. В большинстве номеров имеется собственный санузел. На участке также имеются служебные помещения - офис, барбекю, склад - комната для чистого белья, общей площадью 78 кв.м и просторный, богато озелененный сад с многолетней растительностью - березы, сосны, цветы, беседка и множество уголков для отдыха. Также имеется детский уголок для маленьких посетителей. Участок окружен двухметровым массивным забором. Дома имеют внутреннее и внешне утепление, после ремонта и реконструкции существующих построек. Они работают уже 3 года и полностью меблированы, оборудованы и газифицированы. Доступны телевидение, интернет, охранная сигнализация и другие. Весь комплекс - ресторан, гостевые дома и пустые участки обслуживаются собственной большой парковкой и собственной внутриведомственной дорогой площадью 2049 кв.м. С востока к домам примыкает болгаро-швейцарская компания на площади 30 соток, а с западной стороны - ведущие объекты - "ЮМТ" АО, "Хидротех" ООО и "Прометсейф" ООО. С севера он граничит с заводом "Арсенал" АО, на котором трудятся около 12000 рабочих. Пустые участки, гостевые дома и внутриведомственная дорога находятся в собственности юридического лица и облагаются НДС. Для развлечения гостей по соседству доступен стрелковый комплекс ЛРД "Сокол", г. Казанлык. В соответствии с требованиями законодательства генеральный план развития был утвержден приказом мэра муниципалитета Казанлык и отражен в кадастровой службе. При этом предполагается, что участки выделены и готовы под смешанное строительство, с 20% озеленением и 80% застройкой /согласно приложенной пояснительной записке/. Это сокращает многие процедуры, требующие многих лет работы и борьбы с болгарской бюрократией. Объекты привлекательны и не имеют обременений.

Недвижимость представляют собой:

- Гостевые дома с служебными помещениями общей застроенной площадью 350 кв.м;
- Прилегающий участок к гостевым домам площадью 1808 кв.м;
- Земельные участки площадью 1456 кв.м и 1150 кв.м;
- Внутриведомственная дорога площадью 2049 кв.м;
- Ресторан быстрого питания с застроенной площадью с верандой – 200 кв.м;
- Прилегающий к ресторану земельный участок площадью 649 кв.м.

Окна выходят на: юг
Вид: холмы, окружающая природа, соседние здания
Отопление: кондиционеры, камин, локальное отопление, газ
Электричество
Водопровод
Канализация
Газификация
Для круглогодичного проживания